核心城市二手房活跃度提升，深圳市场持续升温

预计至2025年，核心城市的二手房市场活跃度将有所提升，深圳的二手房市场自去年12月以来持续升温，呈现出“翘尾行情”，这一趋势预示着未来二手房市场将更为活跃，对于投资者和购房者来说，这是一个值得关注的市场动态。

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

近日，国家统计局发布的数据显示，2025年，全国新建商品房销售面积为8.81亿平米，同比下降8.7%，销售额8.39万亿元，同比下降12.6%。投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%。

尽管市场仍处于调整期，但2025年，30城住宅成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市，二手房成交套数占比均超六成。

价格方面，2025年12月，70个大中城市中，6个城市环比持平，6个城市环比上涨。其中，上海、长春涨幅为0.2%领涨。二手房市场“以价换量”趋势明显，一线城市价格降幅收窄。业内专家指出，一线市场止跌回暖信号有所增强。

相关机构认为，2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本。2026年，政策加力落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，被视为购房需求修复的重要基础。

聚焦深圳市场，2025年12月份以来出现的“翘尾行情”持续升温，二手房录得量呈持续上升走势。据深房中协的统计，2026年第3周全市二手房（含自助）共录得1654套，环比增长3.7%。

乐有家研究中心数据显示，去年底改善型客户加速置换，今年1月以来，800-1000万二手住宅成交占比明显上涨，相较25年12月上涨了2.2个百分点，占比8.3%。乐有家门店数据显示，1.1-1.18，乐有家门店二手看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19%。

“近期新政利好不断，市场信心和预期不断增强，带动市场活跃度上升。”深圳乐有家研究中心相关负责人表示，自去年底以来，市场成交量提升，同时出现不少高性价比房源，业主愿意让利促成交易，并以更优惠的价格置换到满意的改善型住房。