中信信托处置宝能城不良债权，涉及深圳网红盘房产抵押物，总额达14亿元

中信信托计划处置宝能城一项价值达人民币14亿元的不良债权，抵押物为深圳热门楼盘的房产，共计有高达160套房产，这些房产因其地理位置和市场需求而成为“网红盘”，此次处置不良债权旨在优化资产结构，降低风险水平，此举也反映了信托公司在金融市场的风险管理作用。

红星资本局11月16日消息，近日，“宝能系”旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权，被知名信托机构中信信托摆上“货架”，公开挂牌处置。

上海联合产权交易所官网显示，中信信托处置的债权明细包括，宝能城有限公司的借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元和其他费用1.816亿元，共计14.08亿元。中信信托此次采用网络竞价规则，不预设转让底价，但设置保留底价。

图片来自上海联合产权交易所官网

值得关注的是，这笔债权的抵押物正是宝能城有限公司的明星地产项目——位于深圳市核心区域的宝能城花园（东区）三期工程的160套房产。

宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山西丽大学城片区，总建筑面积高达83万平方米，分东西区开发。除了住宅部分外，项目还集合大型商业、公寓、图书馆等多种业态，

宝能城花园于2015年11月首次开盘，价格从6万元/平方米一路涨至近10万元/平方米，在2021年高峰期，成交价高达15万元/平方米，被认为是“西丽三大豪宅区之一”。

但红星资本局注意到，债权公开信息显示，上述位于深圳核心区域的房产已存在被二押、三押、四押及司法查封等多重权利限制。

图片来自上海联合产权交易所官网

此外，转让方中信信托已就上述标的债权向深圳中级法院提起诉讼，请求判令债务人支付回购价款、特定资产收益款、违约金及诉讼费、保全费、律师费等债权费用，判令转让方有权就抵押物折价款或拍卖、变卖价款在诉请款项范围内优先受偿，且宝能地产和宝能控股对诉请款项的清偿承担连带责任。目前该案件正在一审程序中，于2025年四季度开庭审理。

对于中信信托处置14.08亿元债权一事，红星资本局向宝能城有限公司方面发去采访问题，截至发稿未获回复。宝能城有限公司的股东为宝能地产股份有限公司和深圳六金投资有限公司，穿透股权后，实际控制人为宝能控股（集团）有限公司。

天眼查App显示，宝能城有限公司多次成为失信被执行人，旗下资产经历多次司法拍卖，如2022年下半年，因平安银行股份有限公司深圳分行与姚振华、“宝能系”旗下公司的借款合同纠纷，宝能城花园的56套房产被公开拍卖。

此外，京东资产拍卖平台显示，宝能城花园（东区）四期工程12套房源将于今年12月被法拍，申请执行人为中信银行国际（中国）有限公司。

红星新闻记者 强亚铣

编辑 余冬梅

审核 任志江